二手房屋內(nèi)的承重墻是堅(jiān)決不能拆除
  家庭裝修零遺憾需要分三步驟走
   一、裝修零遺憾-原有裝修的取舍
  在做好二手房裝修的結(jié)構(gòu)分析和裝修規(guī)劃時(shí)，接下來(lái)要做的就是對(duì)現(xiàn)有裝修進(jìn)行一個(gè)取舍，哪些需要重新做，而哪些可以保留或舊物再利用，這也是二手房裝修需要特別注意的地方，一般原有的裝修風(fēng)格與現(xiàn)裝修風(fēng)格無(wú)明顯沖突的，可以對(duì)原有的一些裝飾進(jìn)行保留，但值得注意的是根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地考察做分析是最好的，另外哪些是一定要換的呢，例如：舊鎖，隱藏工程，防水等，這幾個(gè)裝修環(huán)節(jié)都是比較重要的，建議最好重新做，以保證不影響日后的正常生活起居。
  二、裝修零遺憾-裝修規(guī)劃
  在了解了二手房的房屋結(jié)構(gòu)后，我們可根據(jù)原有結(jié)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行有預(yù)見(jiàn)性地規(guī)劃，每個(gè)二手房都有它的優(yōu)缺點(diǎn)，就看業(yè)主在裝修前如何將這些優(yōu)點(diǎn)放大，而讓缺點(diǎn)盡量隱藏，這是比較考驗(yàn)業(yè)主的前瞻性，也是直接影響接下來(lái)施工是否順利的一個(gè)關(guān)鍵環(huán)節(jié)，如果規(guī)劃不合理，在裝修時(shí)或裝修后才發(fā)現(xiàn)，這時(shí)改正的成本就遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于其本來(lái)的裝修成本，為了順利的施工，為了更好的裝修效果，前期對(duì)格局進(jìn)行合理規(guī)劃是很有必要的。
  三、裝修零遺憾-結(jié)構(gòu)分析
  二手房的室內(nèi)原始結(jié)構(gòu)就如同人的骨架一樣，它的重要性可想而知道，房屋結(jié)構(gòu)與人的骨架一樣不可隨意亂拆，二手房屋內(nèi)的承重墻是堅(jiān)決不能拆除，否則會(huì)存在安全隱患，其次再分析次承重墻，即隔墻，雖說(shuō)它沒(méi)有承重墻一樣重要，但也起到一定的支撐作用，能不拆除就不拆除，最后就到后期的輕質(zhì)磚墻，這類(lèi)墻一般都是上一任業(yè)主在裝修時(shí)，由于裝修的需要而新砌的隔墻，業(yè)主可根據(jù)本次裝修的需要來(lái)進(jìn)行取舍，但不管怎么裝，我們都要根據(jù)具體二手房的原有結(jié)構(gòu)來(lái)進(jìn)行具體分析，再揚(yáng)長(zhǎng)避短地做具體的裝修規(guī)劃。
  二手房裝修由于原有裝修已是成十年前的裝修，或許有些更久，很多家居裝修配件都老化，新業(yè)主入住時(shí)，首先想到的就是好好撲騰撲騰后，再美美地入住新居，但如何撲騰，還真沒(méi)有具體的概念，要么就是走一步裝一步，要么就是邊裝邊改，不滿(mǎn)意再拆除重裝，這樣不僅會(huì)增加裝修費(fèi)用也會(huì)延長(zhǎng)裝修時(shí)間，最好的方式就是先看結(jié)構(gòu)，再做裝修規(guī)劃，再進(jìn)行實(shí)時(shí)裝修，這樣幾乎能達(dá)到二手房裝修零遺憾，今天深圳博盛達(dá)裝飾的小編來(lái)與業(yè)主們分享分享，裝友們快快學(xué)習(xí)啦！
  舊房裝修翻新如何面對(duì)與改善缺陷
   一、層高較低
  近些年新開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)幾乎都是單層挑高2.75米左右，而在以前建的二手房，單層挑高幾乎不超過(guò)2.6米，這給居住者會(huì)帶來(lái)壓迫感，對(duì)于這類(lèi)的二手房，建議業(yè)主要通過(guò)視線(xiàn)調(diào)整給人以視覺(jué)上的“錯(cuò)覺(jué)”來(lái)解決層高較低的問(wèn)題。
  解決問(wèn)題：
  對(duì)于層高比較矮的房子來(lái)說(shuō)，主要是在地面處理上采取措施。最好不要使用地磚、實(shí)木地板，最好采用復(fù)合地板。如果鋪地磚的話(huà)，瓷磚本身的厚度就有1厘米，再加上地面找平的高度，至少也會(huì)有4~5厘米高，而實(shí)木地板因?yàn)樾枰螨埞牵灾辽僖矔?huì)有4~5厘米的高度，而鋪裝復(fù)合地板，地面只會(huì)增加2厘米的高度。所以建議除了衛(wèi)生間和廚房外，層高較矮的房屋不要安裝地磚、實(shí)木地板。另外，可以在地板的踢腳線(xiàn)上做一些處理，選擇高度較小如8厘米的踢腳線(xiàn)。并不像大家想象的那樣，層高較矮的房子就不要做吊頂，適度的吊頂反而可以從視覺(jué)上提升房間高度。但是一定不能做大面積吊頂，而是要局部做，一塊兒一塊兒的，而且要做薄吊頂，這樣讓頂棚顯得有鏤空感和梯次感，給人一種層高“看上去還可以”的感覺(jué)。
  二、通風(fēng)不暢
  對(duì)于位于高層建筑低層，或是樓間距較小，以及戶(hù)型并非“通透”的房屋來(lái)說(shuō)，容易出現(xiàn)通風(fēng)不佳的情況。有實(shí)驗(yàn)表明，在一個(gè)自然通風(fēng)條件好的住宅，通風(fēng)30分鐘可減少室內(nèi)96.4%~99.5%的細(xì)菌，通風(fēng)不佳除了影響業(yè)主的舒適度，還將影響到健康問(wèn)題。
  解決方法：
  在基礎(chǔ)裝修中，可以通過(guò)改造可塑性強(qiáng)的墻體，使房屋格局中形成空氣對(duì)流通道，但是要注意改造后的對(duì)流風(fēng)，要以曲線(xiàn)流動(dòng)，形成回旋的風(fēng)為宜，也就是平日說(shuō)的“藏風(fēng)聚氣”的格局。此外，可以采取更換防盜門(mén)的方式，在門(mén)口建造玄關(guān)，將普通防盜門(mén)更換成帶通氣窗的門(mén)，或是鐵百葉的防盜門(mén)(從門(mén)外看不到室內(nèi)的情況)。但是，改造防盜門(mén)的方式也有弊端，隔音及防盜性能相對(duì)不帶通氣窗的門(mén)要稍差。
  三、戶(hù)型較小
  在很多像深圳一樣的一線(xiàn)城市，地價(jià)都是寸土寸金，年輕的小夫妻在結(jié)婚之前際能有一個(gè)自己的新婚小窩已算不錯(cuò)，面積可能會(huì)相對(duì)較小，對(duì)于居住者是一個(gè)很大的考驗(yàn)，如果小戶(hù)型的空間還不加以規(guī)劃，那更是亂成一團(tuán)，影響居住者的心情。
  解決方法：
  小戶(hù)型通常都是作為過(guò)渡用的，一般3-8年都會(huì)把剛需換成改善性住房，建議室內(nèi)家具、家電最好不要太多，體積不需太大，最好選用多功能家具，比如說(shuō)帶有抽屜的床等。另外，家具最好采用“袖珍型”的，而非常規(guī)家具，比如說(shuō)餐桌可采用只有傳統(tǒng)餐桌一半的大小，只供兩個(gè)人使用的半圓形餐桌以節(jié)省空間，這樣能有效地利用空間也不影響日常生活。
  四、采光不佳 
  對(duì)于建筑低層以及朝西、朝北的房屋來(lái)說(shuō)，陽(yáng)光照射的時(shí)間會(huì)非常少，所以會(huì)出現(xiàn)室內(nèi)光線(xiàn)不足、昏暗不明的情況，給人以壓抑的感覺(jué)。
  解決方法：
  當(dāng)遇采光不足的情況，首先可以通過(guò)提亮室內(nèi)的色彩來(lái)進(jìn)行彌補(bǔ)。墻面、地面、家具、布藝、配飾、家電等都最好采用淺色調(diào)，最好不要采用深色家具，那樣吸光會(huì)很?chē)?yán)重，如果感覺(jué)墻面全用淺色顯得單調(diào)的話(huà)，也可以在一面墻貼上壁紙來(lái)進(jìn)行美化，但是壁紙最好是奶白色的底子，其上的花紋要采用水果色如類(lèi)似香蕉、青蘋(píng)果這樣的顏色，這些顏色比中間色要淺，能夠帶來(lái)一股春天的氣息，從而提高室內(nèi)的光亮度。其次，還可以從燈光上進(jìn)行調(diào)節(jié)，不再采用只有一個(gè)主光源的方式，而是采用在房間頂部四角安裝LED燈，形成反射光源的布局，讓光源更加充足。最后，可以在室內(nèi)適度使用玻璃制品，如透光不透明的玻璃磚既隔音，又不影響采光，還有一定的美化效果，一些室內(nèi)門(mén)可以使用藝術(shù)效果的玻璃門(mén)，透光也很雅致。
  五、灰塵噪音擾
  很多年輕業(yè)主在購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)間，一般首先考慮的是離工作地較近，這樣能方便工作，但由于大部分的公司都會(huì)設(shè)立在比較繁華的鬧市地段，交通方便，方便客戶(hù)前來(lái)，這選擇在公司周?chē)淖》侩m然節(jié)約上下班時(shí)間，但噪音灰塵是絕對(duì)少不了的，加少上世紀(jì)90年代那時(shí)的裝修材料還做得不像現(xiàn)在這么人性，很多門(mén)窗都安裝普通的玻璃而非隔音玻璃，這樣噪音就會(huì)更影響居住者的生活。
  解決方法：
  一般臨街鬧市的房屋，建議在臨街的房間裝修成儲(chǔ)物室或書(shū)房或衛(wèi)生間，不要設(shè)計(jì)為臥室，還可以通過(guò)換窗戶(hù)來(lái)解決噪音問(wèn)題，比如雙玻真空就要比普通雙?；螂p玻中空的隔音效果好，而平開(kāi)窗就會(huì)比推拉窗密封性和隔音性好。如果在解決噪音和塵土問(wèn)題的同時(shí)，還考慮到同時(shí)要解決通風(fēng)的問(wèn)題，可以安裝新風(fēng)系統(tǒng)，因?yàn)樾嘛L(fēng)系統(tǒng)有多層過(guò)濾網(wǎng)可以濾去塵土，在不開(kāi)窗的情況下也可以進(jìn)行新風(fēng)置換而保持室內(nèi)的干凈、清新。
  二手房戶(hù)型存在缺陷這是常見(jiàn)的，如何在二手房裝修中改善這些缺陷，是很多業(yè)主一直想了解的一個(gè)話(huà)題，今天博盛達(dá)裝飾的小編就如何改善戶(hù)型缺陷與業(yè)主們分享一些方法，希望能幫助到更多的二手房業(yè)主朋友。
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